Volltextveröffentlichungen (5)

• IWW
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Zahlungsanspruch eines Vermieters auf Gesamtmiete i.R.e. wirksamen Modernisierungsmieterhöhung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Modernisierungsmieterhöhung; formelle Wirksamkeit; Abzug von Instandhaltungskosten; Darlegungslast der Mieter für höheren Instandsetzungsbedarf

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Instandhaltungsabzüge nicht konkretisiert: Erhöhungserklärung ordnungsgemäß?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Modernisierungsmieterhöhung und pauschale Instandsetzungsabschläge

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Modernisierungsmieterhöhung: Pauschale Angaben für formelle Ordnungsmäßigkeit ausreichend!

• schneideranwaelte.de (Kurzinformation)

  Modernisierungsmieterhöhung: Pauschale Angaben sind ausreichend

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Instandhaltungsabzüge nicht konkretisiert: Erhöhungserklärung ordnungsgemäß? (IMR 2014, 1114)

Papierfundstellen

• MDR 2014, 708
• ZMR 2014, 633

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (4)

• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Auszug aus LG Berlin, 27.03.2014 - 67 S 421/13

  Denn im Einklang mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zur Vornahme von Vorwegabzügen in der Betriebskostenabrechnung (…BGH, Urt. v. 7. Dezember 2011 - VIII ZR 118/11, NJW-RR 2012, 215 Tz. 18) betreffen die Pflicht zur Vornahme eines Instandhaltungsabzugs und der Umfang seiner Erläuterung in der Modernisierungserhöhungs-erklärung lediglich die materielle, hingegen nicht die formelle Ordungsgemäßheit der Erhöhungserklärung (…BGH, Urt. v. 12. März 2003 - VIII ZR 175/02, DWW 2003, 229 Tz. 11, 12; Urt. v. 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288 Tz. 23, 24).

  Denn es obliegt dem Mieter bei von dem Vermieter in der Erhöhungserklärung vorgenommenen Instandhaltungs-abzügen, konkret einen höheren Instandsetzungsbedarf darzulegen (BGH, Urt. v. 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288 Tz. 24).

• BGH, 13.11.1998 - V ZR 386/97

  Einwand der Vertragsuntreue der sich vom Vertrag lossagenden Vertragspartei

  Auszug aus LG Berlin, 27.03.2014 - 67 S 421/13

  Grundsätzlich trägt der Anspruchsteller die Beweislast für die rechtsbegründenden, der Anspruchsgegner für die rechtsvernichtenden, rechtshindernden und rechtshemmenden Tatbestandsmerkmale (BGH, Urteil vom 13. November 1998 - V ZR 386/97, NJW 1999, 352;… Greger, in: Zöller, ZPO, 30. Auflage 2014, vor § 284 Rn. 17a m. w. N.).
• BGH, 07.12.2011 - VIII ZR 118/11

  Betriebskostenabrechnung für eine preisgebundene Wohnung in einer gemischt …

  Auszug aus LG Berlin, 27.03.2014 - 67 S 421/13

  Denn im Einklang mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zur Vornahme von Vorwegabzügen in der Betriebskostenabrechnung (BGH, Urt. v. 7. Dezember 2011 - VIII ZR 118/11, NJW-RR 2012, 215 Tz. 18) betreffen die Pflicht zur Vornahme eines Instandhaltungsabzugs und der Umfang seiner Erläuterung in der Modernisierungserhöhungs-erklärung lediglich die materielle, hingegen nicht die formelle Ordungsgemäßheit der Erhöhungserklärung (…BGH, Urt. v. 12. März 2003 - VIII ZR 175/02, DWW 2003, 229 Tz. 11, 12;… Urt. v. 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288 Tz. 23, 24).
• BGH, 12.03.2003 - VIII ZR 175/02

  Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen wegen energiesparender …

  Auszug aus LG Berlin, 27.03.2014 - 67 S 421/13

  Denn im Einklang mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zur Vornahme von Vorwegabzügen in der Betriebskostenabrechnung (…BGH, Urt. v. 7. Dezember 2011 - VIII ZR 118/11, NJW-RR 2012, 215 Tz. 18) betreffen die Pflicht zur Vornahme eines Instandhaltungsabzugs und der Umfang seiner Erläuterung in der Modernisierungserhöhungs-erklärung lediglich die materielle, hingegen nicht die formelle Ordungsgemäßheit der Erhöhungserklärung (BGH, Urt. v. 12. März 2003 - VIII ZR 175/02, DWW 2003, 229 Tz. 11, 12;… Urt. v. 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288 Tz. 23, 24).

• AG Norderstedt, 25.02.2015 - 44 C 130/14

  Mieterhöhung wegen Modernisierung: Erhöhungsbeitrag ist zu berechnen!

  Diese Quote ist allerdings zu erläutern, d.h. es ist darzulegen, warum gerade diese Quote gewählt wurde (…Heilmann, in juris PK-BGB Band 2, 7. Aufl. 2014, § 559b BGB Rn. 5;… Emmerich/Sonnenschein, BGB, 10. Aufl. 2011, § 559b Rn. 8 m.w.N.; a.A. Emmerich, in: Staudinger, 2014, § 559b BGB Rn. 12 wohl auch LG Berlin, Urt. v. 27.03.2014, Az.: 67 S 421/13).
• LG Berlin, 14.08.2014 - 67 S 71/14
  Eine unterlassene oder lediglich pauschale - und nicht weiter erläuterte - Angabe von Instandhaltungs- oder Instandsetzungsabschlägen in einer Modernisierungserhöhungserklärung führt zu deren formeller Unwirksamkeit (gegen LG Berlin vom 27.3.2014 - 67 S 421/13 -).

  Eine Analogie zur Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs bezüglich der formellen Ordnungsgemäßheit von Betriebskostenabrechnungen ist nicht geboten, da sie einen gänzlich anderen Gegenstand betrifft (anders: Urteil der Kammer 67 S 421/13 in GE 2014, 747).

• LG Berlin, 19.07.2022 - 67 S 37/22

  Wirksamkeit der ordentlichen Kündigung eines Mietverhältnisses wegen …

  Erst im Fall eines erheblichen Bestreitens wäre es Sache der Kläger, den vorgenommenen Instandsetzungsabzug darzulegen und nach etwaigem Bestreiten der Beklagten zu beweisen (…vgl. BGH, Urt. v. 3. März 2004 - VIII ZR 151/03, WuM 2004, 288, juris Rn. 24; Kammer, Urt. v. 27. März 2014 - 67 S 421/13, ZMR 2014, 633, juris Rn. 6 - 7).